LMP, LMNP – défiscalisation loi Censi-Bouvard

L’immobilier locatif géré permet à tout investisseur privé de réaliser une acquisition sécurisée dans une résidence services exploitée par une société spécialisée.

Cet investissement va offrir à l’investisseur la possibilité de défiscaliser sous plusieurs formes. De plus, il pourra construire sa retraite complémentaire et prévoir sa succession.

Loueur de meublé

Les points principaux:

1. Récupération du montant total de la TVA.
2. Les revenus générés vont être défiscalisés grâce au jeu des amortissements.
3. Loyers garantis.
4. Charges faibles.
5. Aucun souci.
6. En cas de revente, les avantages énoncés ci-dessus sont valables pour le repreneur, sauf pour ce qui concerne la TVA qui n’existe plus.

Les valeurs sont exprimées en Hors taxes.

Défiscaliser

La loi Censi-Bouvard permet de défiscaliser les impôts directs actuels pendant 9 ans.

Calcul de la réduction d’impôts:

Le montant de l’investissement hors taxe est multiplié par 18% et représente la réduction globale d’impôts pendant la période de 9 ans.

Il suffit de diviser cette somme par 9 pour obtenir le montant de la réduction d’impôts annuelle.

Les résidences concernées

Toutes les résidences bénéficiant d’un emplacement exceptionnel répondant à une étude de marché des plus élaborée.

Les types de résidences

Theisen Patrimoine conseils privilégie les investissements en EHPAD (Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes) et les investissements dans des résidences de Tourisme.

D’autres résidences services Séniors, Etudiantes, Hotelières et Affaires sont proposées si elles dégagent un intérêt réel et exceptionnel.

La société d’exploitation

Cette société va exploiter en professionnelle la résidence et gagner son chiffre d’affaires grâce à l’outil de travail appartenant pour la partie logement aux investisseurs privés.

La société d’exploitation sera le locataire de chaque investisseur.

Elle va payer le loyer garanti par bail commercial chaque trois mois à date précise.

Le loyer augmentera tous les trois ans et sera d’environ 6.5% pour les EHPAD.

Les charges courantes, les modifications et les grosses réparations seront prises en charge par la société d’exploitation.

La défiscalisation monument historique
La loi Girardin industriel en logement social