Investissement immobilier locatif traditionnel !

L’immobilier locatif dit « classique » ou « traditionnel » correspond à l’immobilier lambda.

Il permet à tout investisseur privé de réaliser une acquisition qui va lui permettre de défiscaliser et de capitaliser son épargne de manière importante grâce aux effets leviers.

Ces « effets leviers » générateurs de capitalisation vont être le montage du crédit, la défiscalisation propre à chaque loi et l’encaissement des loyers.

Placement immobilier locatif

Investir dans l’immobilier locatif peut paraître anodin…

Pourtant, c’est une affaire de spécialistes et les montages associés sont pour le client investisseur une aubaine qui doit être proposée par un professionnel de la gestion de patrimoine, de par la multitude de lois, décrets, dispositifs.

Soyons vigilants – qualité et rentabilité immobilier locatif

Immobilier neuf en métropole

Le choix du bien est très important et il est primordial de valider les points suivants:

  • Un appartement dans une résidence commercialisée pour moitié auprès d’accédants à la propriété.
  • Une résidence à taille humaine.
  • Une ville dans laquelle la demande locative est supérieure aux offres.
  • Un quartier calme et bien desservi dans lequel il ne va pas y avoir de bouleversement remettant en cause ces points.

Immobilier neuf dans les Dom-Tom

Un juste prix et une vigilance renforcée sur les points énoncés ci-dessus.

Immobilier ancien

Celui-ci s’adresse aux investisseurs privés fortunés et lourdement fiscalisés.

Ce type d’immobilier n’est proposé que par des opérateurs spécialisés qui ont validé les points essentiels.

Les lois, décrets et dispositifs en 2011

Le législateur propose plusieurs secteurs d’investissements qui correspondent au final à des biens immobiliers à but locatif.

Ces biens immobiliers peuvent être neufs, situés en métropole ou dans les Dom-Tom.
Il peut s’agir également d’immobilier ancien de grande qualité architecturale dans un secteur protégé ou non.

Les lois et décrets les plus utilisés cette année sont présentés en fonction de l’importance de la défiscalisation:

1. Loi Scellier.

2. Loi Scellier intermédiaire.

3. Loi Scellier social PLS.

4. Loi Girardin.

5. Loi Scellier Outremer.

6. Loi Malraux.

7. Dispositif des Monuments Historiques.
ou « Monuments Inscrits à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques, ISMH ».

L’ immobilier traditionnel fait partie des produits patrimoniaux que propose TPC.

Extinction progressive de la loi Girardin
Le mécanisme de la loi Girardin